تصرف احد الورثة في المال الشائع يمتلك مالك الأرض سلطة استغلال ممتلكاته واستخدامها والتصرف فيها ،كما هو الحال مع الملكية المنفصلة ،لكن الملكية المشتركة تقيد هذه السلطات لأنها تمنح مالكها السيادة على الجميع. على الشيء المراد امتلاكه.
يثبت أصحاب الأملاك المشتركة لهم حقهم في التصرف فيها ،ولكن هذا الحق مقصور على كل ذرة من المال الشائع ،ثم يقيد التصرف فيه حتى يُفرج عن نصيبه في المال الشائع.
المبادئ التي أقرها المجلس التشريعي في ملكية المشاعات
أقر المشرع الكويتي بحق الشريك في الملكية المشتركة في التصرف في جميع أنواع التصرفات بصفته مالكًا لحصته ،وبالتالي فإن تصرفه في الأموال المملوكة له يعتبر تصرفًا قانونيًا ،ويبقى صحيحًا دون الحاجة إلى ذلك. الحصول على موافقتهم ،ويتعهد الشريك بعدم التصرف في حصته.
تصرف احد الورثة في المال الشائع وفق القانون الكويتي
كما أقر المشرع الكويتي بحق الشريك في المال العام في أن يطلب حفظ نصيبه من تصرف الشركاء الآخرين ،وله حق الانتفاع بها أو استغلالها على الوجه المبين في القانون.
وأشير إلى أن المشرع الكويتي وضع بعض الأحكام المتعلقة بإدارة المال المشترك ،وأوضح الفرق بين الإدارة المعتادة ،وهي سلطة جميع الشركاء مجتمعين ،بحيث إذا تم الاتفاق بينهم على اتباع أمر معين. نظام لإدارة الأموال العامة ،كان هذا النظام هو النظام الذي يجب اتباعه ؛ وبالتالي فإن لديهم معًا شيئًا مشتركًا بدون ذلك.
يجوز لهم إجراء أي تغييرات على الغرض الذي تم إعداد هذه الأشياء من أجله ،وقد اعتقد المشرعون أن أحد الشركاء يتولى فعل الإدارة المعتادة كقانون صادر عنهم جميعًا كممثل لهم ،ما لم يعترض غالبية الشركاء لهذا الإجراء في غضون فترة زمنية معقولة وبعد ذلك يتم تنفيذه. التصرف في حقوق باقي الشركاء الا اذا لقد اعترضوا على الأعراف الاجتماعية التي لم يتم فرضها عليهم.
أما بالنسبة للإدارة غير المعتادة المتمثلة في إجراء التعديل أو التغيير فيما يتعلق بالمال المشترك ،فقد اشترط المشرع أن هذا التعديل أو التغيير يجب أن يوافق عليه ما لا يقل عن ثلاثة أرباع الشركاء إذا كان الهدف منه تحسين الاستخدام الشائع للعملات. إذا كان من أجل تحسين استخدام العملات ،فيجب عليهم القيام بذلك بطريقة يجب إبلاغ الشركاء الآخرين كتابةً بإجراء أية تغييرات قبل إجرائها. يجوز الاعتراض على هذه التغييرات خلال ثلاثين يومًا من تاريخ الإخطار.
كيفية التصرف في المال الشائع :
رغم أن المشرع الكويتي سمح لشركاء المال الشائع بالتصرف فيه ،فوجود المال المشترك لا يمنعهم من التصرف في كونهم مالكين بمعناهم الكامل ،بل حصر تصرفهم بعدم الإضرار بالشركاء الآخرين. .
التصرف من قبل الشركاء جميعاً:
عندما يتم التصرف باتفاق إجماعي بين الأطراف ،يكون التصرف ساريًا سواء نتج عن نقل الملكية نقل الملكية ،كما هو الحال في البيع ،على سبيل المثال ،أو إذا نتج عنه حقوق استخدام ،مثل حقوق الارتفاق أو حق الانتفاع. أو حتى إذا نتج عنها حقوق استخدام إضافية مثل رهن الأموال المستحقة للمجتمع كرهن عقاري رسمي أو حيازة.
من الناحية العملية ،ليس من السهل تحقيق الإجماع على التصرف في الأموال المشتركة. لذلك ،سهل المشرعون الأمر بمنح غالبية المالكين على الأقل ثلاثة أرباع المال العام حق التصرف في هذه الأموال. ونذكر أن هذه الأغلبية يجب أن تكون نسبة مئوية محددة ولا تقل عن الحد الأدنى للمبلغ يجب أن تكون هناك أغلبية ثلاثة أرباع من أجل السيطرة على المال. بمعنى آخر ،إذا كان أكثر من شخص يمتلك نفس المبلغ من المال ،فإن ذلك يعتبر أقلية.
يضمن المشرع جلسة استماع لأقلية الشركاء قبل التصرف في الأعمال. إذا لم يتم إخطارهم ،فلديهم ثلاثون يومًا للاعتراض على القرار. أسباب التصرف في الأموال العامة قوية ومبررة. إذا كانوا قد وافقوا على التخلص ،فسيكون ذلك فعالا في مواجهة الأقلية.
التصرف من قبل احد الشركاء:
وتجدر الإشارة إلى أن تصرف أحد الشركاء في الحصة المنفصلة قبل حدوث القسمة بين الشريكين فعل صحيح ،وتعتمد نتيجته على إجراء القسمة بين الشركاء. إذا تخلصت من جزء من مصلحتك قبل حدوث هذا الحدث ،فسيكون هذا التصرف بأثر رجعي ،مما يعني أنه سيسري بعد أن لم تعد شريكًا في هذه الشركة. في العقد ،صادر عن شخص لا يمتلكه ،وبالتالي يمكن إلغاؤه.
إذا كان تصرف الشريك في كل الأموال المشتركة يضر بحقوق باقي الشركاء ،خاصة إذا تم ذلك دون علمهم ،فلا يكون هذا الإجراء نافذًا ضدهم لأنه يؤثر على حقوقهم التي يمتلكونها ،وبالتالي يكون لديهم. الحق في رفع دعوى للتأكيد. حقهم في كل ما تم التصرف فيه. هذا الإجراء غير قابل للتنفيذ.
متصل: قضية الخلع كم مدتها في الكويت؟
تصرف احد الورثة في المال الشائع:
القيود المفروضة على أحد الشركاء في المال المشترك لا تنتهك حقوق باقي الشركاء ،ويتحقق الضرر من خلال نقل ملكية أحد الشركاء مما يؤدي إلى دخول أجنبي إلى المجموعة ،بحيث يكون كل شريك تضررت من انضمام هذا الشخص الخارجي. الأجنبي.
لذلك ،سهّل المشرع على باقي الشركاء التخلص من هذا الأجنبي عن طريق طلب الشفعة أو الاسترداد ،ونقصد بالأخير الشريك الذي سيحل محل المشتري بالحصة العادية التي كان يملكها. تم شراؤها مسبقًا من الشريك المتخلص.
متصل: محامي صياغة عقود واتفاقيات بالكويت
بالنسبة للأجنبي نيابة عن الشركاء ،وإذا كان المسترد أحد الشركاء الآخرين أو أحدهم ،فالتعويض عن الضرر يرجع فقط للشركاء المشتركين ،لأنهم مدرجون كمدعى عليهم في هذه الدعوى.
لذلك ،إذا قام أحد الورثة ببيع حصته في عقار مشترك ،يحق لبقية الشركاء أو أي شريك آخر تقديم طلب الاسترداد خلال ثلاثين يومًا من ذلك الوقت. يجب على الشريك الذي يرغب في التعافي الإعلان عن هذه الرغبة قبل ثلاثين يومًا على الأقل من تقديم أي مطالبة.
يتكون إجراء الاسترداد من استبدال المشتري المعتاد واستبدال أمواله بأموال البائع. لذلك ،فإن الشريك المشترك الملزم بالدفع للبائع (الشريك البائع) ملزم أيضًا بدفع المصاريف والنفقات التي يتكبدها المشتري. الشريك المسترد مسؤول عن جميع الحقوق والالتزامات الناتجة عن العقد كخلف خاص له.
اقرا ايضا: جرائم الشرف في القانون الكويتي
شروط صحة توقيع المحامي على صحيفة الدعوى والطعن وفقاً لأحكام القضاء الكويتي
هل مكافأة نهاية الخدمة تشمل البدلات بالكويت
الاستعلام عن القضايا المرفوعة ضدكم 2022
حكم محكمة التمييز في جريمة جلب مؤثرات عقلية بالكويت
افضل محامين الكويت للاستشارات القانونية
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)
المصدر : alwajeezgroupforlaw.com