كيفية دفع ايجار شقة في المحكمة . لا يكفي الحديث عن قانون الإيجارات القديم ،خاصة وأن الوضع بين الملاك والمستأجرين قد ساء. من أجل إخلاء العقار المؤجر من مستأجريه ،يلجأون إلى حيل مختلفة. من بين أمور أخرى ،سيكون لديهم إيجار جديد مكتوب في عقد الإيجار يسمح لهم بإنهائه في أي وقت.
كيفية دفع ايجار شقة في المحكمة بالكويت
وقال المستشار إسلام الغزولي المحامي بالنقض في هذا الموضوع إن معرفة الحقوق القانونية لكلا طرفي عقد الإيجار أمر مهم والمشكلة أن الكثير من المواطنين لا يهتمون بحقوقهم القانونية ويتعاملون بحسن نية ،وللأسف “القانون لا يحمي الجهلة”.
وقال المستشار إسلام الغزولي في ما يتعلق بحقوق المالك المتوفى: هناك حقوق تترتب على نقل الملكية إلى الورثة الشرعيين. وتشمل هذه الحقوق جميع حقوق المالك المتوفى “. إذا قام المستأجر بخرق عقد الإيجار ،يمكن للمالك طردهم دون طرح أي أسئلة. وأبرزها التأجير من الباطن لمستأجر آخر دون إذن الورثة أو الإضرار بالعين مما يضر بالسلامة الهيكلية للمبنى واستخدام العقار في أعمال منافية للآداب.
الطرد وإخلاء العين المؤجرة
سيواجه غالبية الورثة مشكلة كبيرة في تهرب المستأجرين من دفع الإيجار الشهري. هذا لأنهم ينتهكون المادة 558 من القانون المدني ،التي تنص على: “من أجل أن يكون مسؤولاً عن مدفوعات الإيجار والديون الأخرى ،يجب على المستأجر تنفيذ جميع الالتزامات التي يتطلبها القانون”. عقد الإيجار هو اتفاق قانوني يمنح المستأجر الحق في استخدام شيء ما والتمتع به لفترة محددة مقابل رسوم معروفة.
ألاعيب الملاك والمستأجرين
وأكد الغزولي أن حيل ورثة الملاك والمستأجرين لا تنتهي في هذا الملف ،فمثلا يلجأ بعض الورثة إلى الاختفاء أو الغياب حتى لا يتمكن المستأجر من دفع الإيجار ،مما يترتب عليه حق ورثة المالك في الإخلاء. المستأجر. المالك غير ملزم بدفع الإيجار.
وقال: “ننصح المستأجرين في هذه القضية بتفويت هذه الفرصة من خلال إبلاغ المالك للمحكمة ودفع الإيجار الشهري للعقار في خزينة المحكمة والاحتفاظ بإيصال”.
أخذت وديعة المبلغ ورفضت الدعوى. قبلت دعوى شركة عقارية ضد مكتب العسعوسي والبسام.
تختص محكمة الاستئناف بالنظر في دعاوى الإيجار الخاصة بمكتب محاماة. رفضت المحكمة مطالبة الشركة العقارية بالتعويض عن الإيجار غير المدفوع ،لأن المحاماة والشركة العقارية اتفقا على أن عقد الإيجار لا يتضمن العنوان الكامل للشركة.
رفعت الشركة العقارية دعوى قضائية ضد المحامي وشركته لعدم دفع الإيجار في الوقت المحدد ،وإيداع مبلغ الإيجار بعد الاستحقاق في المحكمة. يعتبر هذا خرقًا للعقد المبرم بينهما ،لكن المحامي جادل بأن المعلومات المقدمة غير صحيحة. قام المالك بإيداع الإيجار لدى الشركة في اليوم العشرين من كل شهر ،لكن الشركة رفضت أخذ الإيجار في ذلك اليوم واحتفظت به لمدة شهر بدلاً من ذلك. ونتيجة لذلك ،تمكن المالك من إيداع الإيجار في وقت متأخر عن المعتاد ،حتى تمكن من استلامه في الوقت المحدد. يعتبر عنوان الشركة وفاء حسب القانون.
وقالت المحكمة في موضوع حكم الدرجة الأولى برئاسة المستشار نواف القطان وعضوية القاضيين عبد الله الجسار ومحمد المشيلح ،أن العقد المبرم بين طرفي هذه الدعوى جاء دون ذكر. بيان مقر الشركة المدعي الذي يعزز ما قرره محاميها بمكتبه ،أن هذا هو سبب تأخر المدعى عليه في دفع الأجور عن فترة من 7 يناير 2016 إلى عرض المدعى عليه ،بسبب قلة معرفته والوقت الذي استغرقه للعثور على مقر الشركة المدعي ومعرفته ،قيمة الإيجار من 1 يناير 2016 إلى 30 سبتمبر 2016. كان هناك استئناف ،لكن تم رفضه. عرض المدعى عليه عرضًا لم يطعن فيه. تم قبول العرض في 17 أغسطس 2016. المكتب الإيجاري في قسم التنفيذ قبل رفع الدعوى.
مماطلة للإخلاء
ولم تنكر الشركة المدعية أو تعارض هذا البيان ،وهو حجة قوية قبلتها المحكمة. أصبح من المستحيل على المدعى عليه دفع الرسوم ،لأنه عندما رفض موظف في الشركة المدعية قبولها بموجب إشعار عرض الأجرة ،والذي اعتبر أن الشركة المدعية قد أجلت. لم يرغب المالك في إخلاء المحامي ،فخصم جميع أتعابه القانونية من الإيجار. كما هدد المالك بطرد المحامي إذا رفع دعوى قضائية ،وبعد ذلك لم يكن المحامي قادرًا على الوفاء بالتزامه بموجب العقد.
قررت محكمة الاستئناف عدم جواز الطعن في أي دفاع أو مستند لأول مرة أمام هذه المحكمة ،ولا يجوز الطعن في أي دفاع قانوني مخالف للواقع وأي مستند لم يتم عرضه على محكمة الدرجة الأولى
. مثال. بما أن المستأنف لم يكن لديه عنوان محدد في عقد الإيجار ،وتنازع الطرفان حول ما إذا كان سيتقاضى الإيجار أم لا في مباني المستأنفين ،لأن استلام الرسوم قد تأخر لفترة من الزمن. العلاقة الإيجارية بين الطرفين والمستأنفة لم تعترض على هذا البيان ،وكان عليها التوجه إلى مقر المستأنف لاستلام الإيجار.
الدين اجباري غير قابل للنقل ولذلك صدر الحكم المستأنف بالمبلغ المذكور وفق القانون. هذا بالإضافة إلى دفع المدعى عليه الإيجار بالكامل قبل رفع القضية ،إذا تم رفع القضية. رفض الاستئناف.
وبعد صدور حكم الاستئناف دعماً لحكم المحكمة الابتدائية أشاد المحامي العسعوسي بالحكم الذي اعتبره مبدأً هاماً في قضايا الإيجارات بأن يقبل القضاء الوديعة بعد يوم 20 من الشهر إذا ثبت أن التسليم مستحيل ،وهو ما يمثله عدم وجود عنوان من قبل مالك العقار المؤجر ،مما يسمح بإيداعه بعد ذلك. الإيجار حسن النية.
تأخر دفع الإيجار
التأخر في سداد الإيجار ما هي الإجراءات؟ تأخرت في دفع إيجار شقتي حتى الحادي والعشرين ،ورفض المالك قبول الإيجار. كان لدينا خياران: الدفع في المحكمة أو المضي في إجراء يسمى الإخلاء. أيهما تختار؟ شكرا لك.
نصت المادة 10 من المرسوم بقانون رقم 35 لسنة 1978 بشأن إيجارات العقارات على:
يجب على المستأجر دفع الإيجار في المواعيد المحددة كتابة.
إذا لم يكن هناك اتفاق مكتوب ،فيجب دفع الإيجار في اليوم الأول من كل شهر إذا كانت الشهرة ،أو في بداية كل فترة يتم فيها عقد الإيجار في حالات أخرى.
يجوز للمستأجر إيداع الإيجار في خزينة إدارة التنفيذ بعد عرضه قانوناً على المؤجر.
يجب دفع الإيجار في تاريخ الاستحقاق. ما لم يكن المؤجر قد عرضه بالفعل على المستأجر في هذا التاريخ أو في تاريخ استحقاق سابق ،وأثبت في محضر إعلان عرضه أنه سيودعها في تاريخ استحقاق الدفعة الحالية ،فيجوز له إيداعها دون التقديم حتى المؤجر يخطره بخلاف ذلك. ينص عقد الإيجار على أن المستأجر يجب أن يدفع إيجارًا له ،وأن المستأجر ملزم بدفعه بعد استلامه.
في حالة تقديم المستأجر الإيجار بشكل قانوني إلى المؤجر مرتين متتاليتين ووافق المؤجر على تحصيله ،تقبل إدارة التنفيذ الإيداع المباشر للإيجار دون تقديمه إلى المؤجر.
على إدارة التنفيذ إخطار المودع بالإيداع خلال خمسة أيام بكتاب مسجل مصحوب بعلم الوصول.
إذا قمت بإيداع رواتب ،فلا يجوز لك سحبها إلا بموافقتك أو بأمر من المحكمة.
يصدر وزير العدل قرارا بتحديد رسوم التقديم والودائع والصرف التي يلتزم المستأجر والمؤجر بسدادها والقواعد والإجراءات المنظمة لذلك.
إذا نشأ نزاع بين المستأجر والمؤجر حول الإيجار ،فلا يُبرأ (المستأجر) من دفع إيجاره بالكامل في تواريخ الاستحقاق حتى يتم حل هذا النزاع بحكم قضائي نهائي أو يتم حله باتفاق مكتوب بين الاثنين. حفلات. وإلا يعتبر متخلفاً عن دفع إيجاره.
وتنص المادة 20/1 من نفس المرسوم على ما يلي:
لا يجوز للمؤجر أن يطلب – إلا للأسباب التالية:
إذا لم يدفع المستأجر الإيجار المستحق عليه وفقاً لشروط العقد أو وفقاً للحكم الصادر بتحديده خلال عشرين يوماً من تاريخ استحقاقه المحدد في المادة (10) ،على أن يحكم القاضي بالنظر. ولا يلزمه بدفع المصاريف إذا أثبت أن تأخره ناجم عن عذر قوي تقبله المحكمة وتحققه. آخر موعد لسداد الرسوم.
يجوز تسليم الإيجار إلى كاتب الجلسة لإيداعه في خزانة الجلسة دون إجراءات إذا رفض المستأجر قبوله. لا يعتبر السفر أو التواجد خارج المدينة عذراً مقبولاً للتأخير في سداد الدين.
بعد عرض النصوص يا أخي الكريم: إذا تأخرت في دفع إيجارك ،فإن أحد أسباب الإخلاء هو عدم دفعك الفوري. لديك خياران: التوصل إلى اتفاق مع المالك أو إيداع الإيجار في خزائن المحكمة في التاريخ المبين. ادفع الرسوم التي لم تدفعها في الوقت المحدد. اشرح سبب عدم دفع الرسوم في تاريخ الاستحقاق. قد تجد المحكمة أن تأخرك له ما يبرره ،وسوف تقرر أنك لم تكن مسؤولاً عن التأخير في السداد.
اقرا ايضا: الشيك المصدق والشيك العادي
قانون المرافعات في الكويت الجديد 2022
محامي تسجيل وحماية براءات الاختراع الكويت
لمحة عامة عن الخصخصة في الاقتصاد الكويتي
تحصيل الديون المتعثرة في الكويت – افضل مكاتب تحصيل الديون
رقم محامي استشارات قانونية اون لاين بالكويت
عقد المضاربة في القانون الكويتي
وعدني بالزواج واخلف وعده كيف اتصرف ؟
فترة الانذار بعد الاستقالة في الكويت
المصادر والمراجع (المعاد صياغتها)